Din arbetsbyrå i Benalmádena – Gestoria Asesoria i Benalmádena

Är du bosatt i Sverige och behöver hjälp att köpa, sälja eller förvalta en fastighet i Spanien? Vi hjälper till med alla delar inför köp och med förvaltningen efter köpet.

Som bosatt i Sverige kan du lagligen köpa, sälja och förvalta en fastighet i Spanien. Det visste du nog redan. Men vad du kanske inte vet är att det finns en del fallgropar i processen. Du kan bli lurad på dina hårt förvärvade slantar, betala onödigt höga skatter och mycket annat.

Därför krävs ofta egna efterforskningar för att undvika farorna med att köpa, sälja och förvalta hus i Spanien.

Men du behöver inte axla all den stressen själv. På byrån Mozos Moreno hjälper vi till med alla dokument du behöver och ser till att du är uppdaterad på de skatter du behöver betala för att köpa, sälja och förvalta fast egendom i Spanien.

Analysera

Vilka dokument behöver jag för att köpa fastighet i Spanien?

NIE-nummer (Número de Identificación del extranjero)

Även känt som identifikationsnummer för utlänningar. NIE-numret dyker upp på alla dina dokument i Spanien och är därför oumbärligt när du köper eller säljer en fastighet. Även om det inte är svårt att få ett NIE, så går det snabbare om man tar hjälp av en agentur. Du behöver följande dokument för att få ett NIE.

Ansökningsblankett
Pass
Spanskt visum
Bankutdrag som visar ett saldo motsvarande 40 – 50% av fastighetens totala kostnad.
Försäljningskontrakt.

Bankkonto

Även om det inte är obligatoriskt att ha ett bankkonto i Spanien innan du köper ett hus, så kommer det att förenkla transaktionen då det säkerställer att det inte blir någon fördröjning gällande betalningar. Du kommer även att slippa betala viss kommission.

För att öppna ett bankkonto i Spanien så behöver du:

Pass (en kopia)
NIE-nummer
Ett dokument som bekräftar din adress
Ett dokument som styrker anställning, arbetsuppgift och lön
Lönespecifikation eller skattebesked

Alla dokument måste översätts av en officiell översättare innan de accepteras.

Vilka fastighetsskatter behöver jag betala?

Det är obligatoriskt att betala skatt när man köper fastighet i Spanien. Men hur mycket skatt du kommer att betala beror på om du köper en befintlig eller ny fastighet.

För en ny fastighet så betalar du i regel 10% moms på hela fastighetens kostnad och 1,5% i skatt för juridisk dokumentation. Totalt 11,5%.

Om du köper en befintlig fastighet så betalar du en särskild skatt (ITP) som varierar mellan 8% och 10% beroende på priset för fastigheten.

Undvik framtida problem

Att köpa en fastighet är en enorm investering. Du vill inte köpa en fastighet som ger dig massa problem. Så du behöver vara försiktig när du har att göra med Spaniens fastighetsmarknad. Det bästa man kan göra för en smidig transaktion är att ta hjälp av en advokat.

På Mozos Moreno hjälper vi dig från dåliga investeringsbeslut och ser till att du har personlig rådgivning från start. Vi kan:

Ordna ditt NIE-nummer och agera i ditt ställe om du inte kan närvara i Spanien.
Göra djupgående undersökningar och analyser för att säkerställa att fastigheten du är intresserad av stämmer överens med beskrivningen och att den säljs av ägaren.
Utvärdera köpekontrakt och förbereda försäljningskontrakt i ditt intresse för att se till att du inte gör en dålig affär.
Ta reda på om det finns lån på en fastighet, eller ordna ett om du behöver det.
Uppskatta skattesatsen så att du vet precis hur mycket du kommer att betala redan innan du skriver under på kontraktet.
Betala skatterna för ditt semesterhus i Spanien i tid och uppdatera dig vid eventuella förnyelser av skatteregler.

Bor du i Sverige och behöver hjälp att köpa, sälja eller sköta en fastighet i Spanien? Kontakta oss idag.

Konsultera oss

Kom i kontakt med oss enkelt och smidigt via telefon eller e-post. Vi har alltid svensktalande personal tillgänglig!

Ni når oss på:

E-post:fastighetsservice@gestoriamozosmoreno.es

Telefon: +46 725 674 600

Få hjälp med fastigheten i Spanien